最近乐居君做了一系列广州中心区 “200万元以内房子”，继天河、越秀、海珠后，这一期踩盘我们来到了荔湾。

作为广州最具代表性的老城区，荔湾区生活配套十分成熟，不仅是广州市中心城区，也是广佛都市圈的核心区。坐拥有上下九商业步行街，康王路等多个重要的商业地带。

乐居君此次找到的楼盘便是位于上下九商圈附近的楼盘，且从价格上来看该楼盘总价刚达2字头，较周边同等小区总价低50-60万元左右，而且还是电梯房，周边公交、地铁一应俱全。

它就是位列“中国八大凶宅”之一的荔湾广场。荔湾广场的住宅真如传言所说那么“凶”吗？周边楼盘情况又如何呢？乐居君此次便为大家一探究竟。

1 荔湾广场：初建的高光时刻

回溯荔湾广场的发展史，其自1996年建成，并找来当时广州市市长朱森林亲自题字。广州的第一家必胜客便是开在荔湾广场。1997年，彼时的天河区仍是广州郊区，遍布农田和工厂，然而却是荔湾广场的高光时刻，当时荔湾广场均价为1.2-1.5万元/㎡，也可以说是广州楼盘的标杆。

而导致荔湾广场由“吉”转“凶”的原因，便是从2004年开始，在该地频发的跳楼事件。甚至有网友统计出从2004年~2017年荔湾广场共有18人跳楼。另一方面，便是近几年互联网的发达使一些灵异故事流传甚广，诸如“荔湾广场曾挖出八副棺材”“其前身曾是乱葬岗”“四任开发商离奇死亡”等。

而实际上，荔湾广场开发商仅有广州市穗南房地产开发有限公司一家。而根据链家的成交数据来看，2019年以来，荔湾广场已成交16套住宅，有1套95.52㎡的三室一厅成交周期仅为一天。

荔湾广场部分成交记录 图片来源：链家

由此来看，价格及周边成熟配套还是能吸引到不少购房者，而荔湾广场的住宅究竟如何？脱离那些奇闻异事，荔湾广场的住房到底值不值得购买，交给大家来评判，下面来一起看看房子的实际实际情况吧。

2 荔湾广场

在荔湾广场，乐居君共踩了2套房，均位于荔湾广场北塔。周边交通、生活配套均十分成熟。楼下便是公交17、79路总站，步行8分钟便可到达长寿路地铁站。

乐居君踩的第一套房子位于19楼，79.6㎡，3室1厅。房子总价200万元，均价25126元/㎡。房屋为东北朝向。房子目前租住给楼下的玉器商人，进入房间后可看见堆放的生活用品。客厅的窗户由于被挡板遮挡，所以光线也十分昏暗。在客厅玉器商人仍需灯管才可劳作。

户型图 图片来源：链家

进门左手侧便是厨房，呈长条形，由于只能依靠最小卧室窗户透光，因而光线不太好。

厨房右侧便是一个小小的单人房，但该单人房与厕所仅一墙之隔，厕所通风窗刚好连接单人房，厕所要通风换气的时候，住在这个小房间的人应该挺煎熬。

厕所与小卧室中间窗户

厕所则由于没有光线直射，因而采光情况不太好。但厕所面积比较大，且屋主还安置了一个大浴缸。

由客厅直走便来到主卧，主卧连接着小阳台，固光线十分明亮。

且杂物较少，通风也不错。而次卧有人在睡觉，乐居君便没拍到照片，只能匆匆的在门口看一眼。

第二套房子，相较第一套整体更为明亮，该套房屋同上套户型一致，但中介同乐居君说可以参考该套住房的装修，并不建议乐居君购买。除了这一套房子比上一套总价多出20万元外，该套房的屋主欠了一大笔钱，中介直言“若房子没有卖出去，则有被查封的风险。”

第二套房的屋主将卫生间的面积缩小，于北侧加上一堵墙。从客厅到最小卧室便有了一个通道。

此外，该套房厨房直对着小卧室的窗户，因而厨房光线也较为明亮。屋主把厨房边的卧室用作储物间，不住人的话油烟味道影响应该不大。

但由于屋主的改造，该套房的厕所也变成了暗卫。虽提高了利用率，但厕所通风又成为了新问题。

总体来看，荔湾广场的户型十分方正，户型利用率也极高，但由于户型设计的弊端，似乎怎么改造都会顾此失彼。加上第二户屋主生意不顺，乐居君也难免猜想是否与传言有关，可周边交通、配套实在是吸引人。若是你会选择这里的房子吗？欢迎留言同乐居君讨论。

荔湾广场周边楼盘乐居君也看城启晴轩、名汇商业大厦两个楼盘，但城启晴轩、名汇商业大厦今年均只成交了1套。这两个楼盘情况如何呢？

3 城启晴轩

城启晴轩乐居君也看了几套房，但其在售均价为4.2万元/㎡，与荔湾广场相差整整1.9万元/㎡。

其楼下就是大型的菜市场，楼下巷子内也分布不少卖菜的小贩，可谓被菜市场包围，生活上应是十分便利的。

在城启晴轩乐居君一共踩了3套房，但由于其中2套极为相近，固这里只说两套。

第一套位于25楼，户型图上来看十分方正，房子为西南朝向。62.57㎡，均价42353元/㎡。进门左手边便是厨房，厨房也依靠储物间窗户透光，光线不佳。

且厨房与卫生间连通也成为房子的一个弊端。

厨房深处有一面积较小的储物间，但若存放物品太多便会遮挡厨房光线。

房子为2室1厅，主卧有窗户直对，且外部并无任何高楼遮挡，采光及风景应该都十分优越。

次卧仅有一面小窗，光线十分一般。且屋内地板不知由于什么缘故，已经凹凸不平，若买下维修仍需一笔钱。

次卧地板凹凸不平

客厅十分宽阔，且有一扇较大的窗户，采光十分优越，也可看见窗外风景。

第二套房子22楼，这套房子的业主将主卧和次卧打通，因而该房为1室1厅。

建筑面积60.29㎡，总价273万元，均价45281元/㎡。较上一套房整整贵出8万元。但中介说若真看中，价钱可再同业主商谈。

该套房同上一套房户型大致相同，进门左手边室厨房、卫生间、储物间，客厅及卧室也同上一套房布局一样。户主置换大方出售，该房业主保护较好，整体较新。

但更令乐居君惊喜的是这套房有一个大阳台，5㎡的大阳台，容纳2人绰绰有余。风景无任何遮挡，甚至还能看见一点点珠江。让人心情十分愉悦。

总体来看，城启晴轩的房子在面积、利用率上似乎并没有荔湾广场性价比那么高，且厕所与厨房连通的设计也给房子整体降分。

4 名汇商业大厦

名汇商业大厦的这一套，总价为260万，68.12㎡，均价为38168元/㎡。房屋朝向为北朝向，目前房屋也被出租给他人。

由于租客在，该房目前各种生活用品堆积，客厅显得十分杂乱。

而厨房则有一扇小窗，整体来看，采光尚可。

这一套房子并没有将厨房与卫生间连通，厕所与厨房一墙之隔，且厕所不是暗卫，通风、采光均不错。

两个卧室均有窗户，光线可直射进入房间，但由于现租住主人将上下铺的床置于窗口，所以对采光也有少许影响。而主卧又有租住的人在睡觉，所以乐居君又未拍到照片。

整体来看，名汇大厦这套房较为方正，采光也不错，乐居君觉得刚需可购买，但若是投资就没必要了，毕竟2019一整年才卖了1套，而且270万元或许有更好的选择。

最后，荔湾广场、城启晴轩、名汇商业大厦若是你会选择哪个呢？乐居君中心区“200万元以下房子”系列仍在继续，大家也可以期待一下荔湾区“200万元以内的房子”。

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