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西黄村这地方处处透露着神奇，好像有人故意掩埋它的痕迹，上周小白和我说，关注关注你们石景山西黄村，二手房有挂7的了，我才想起来石景山又这么个地方，但是存于我脑海里的，是2002年左右的天宇商场和每次去香山、八大处路过的土路。出于好奇我决定给我老爹打个电话问问，有迹可循的祖孙三代还拼凑不出西黄村的发展史吗？但是我发现事情并没有那么简单..

古时候，西黄村的真名叫“黄村”，它是明代达官显贵和皇亲国戚百年之后的福地，清朝又摇身一变变成了京西有名的庙会，十里八乡甚至宝坻香河的人都要来凑个热闹，去皇姑寺烧香拜佛，且是著名的京西古道必经之路，那么在历史上具有浓重色彩的地方怎么会逐渐让人遗忘呢？

我拿起电话给我老爹拨了过去：“爸，西黄村是什么时候发展起来的啊？”这时候电话内边炸开了锅，我妈接起话儿说：“苹果园东口那边儿有个“鬼楼”，空置了很多年，据说还有人探过险！”我大姨说：“早些年就是荒郊野地。”我姥姥说：“不是近三年才盖楼吗？”反正就是没有一句有用的话，一片混乱后，我挂断了电话，这片区域彻底引起了我的兴趣。

先聊聊这著名的“鬼楼”，苹果园南口9号楼，它坐落在天宇商场东侧，一栋楼临街，是天宇商场的宿舍楼，据说九几年的时候，有个女人在那儿上过吊，后来那儿的住户老能听见一些奇奇怪怪的声音，甚至遇见“鬼打墙”结果整栋楼的住户都搬出去了，如图，最左侧那栋。

后来官方辟谣，是因为建设的时候下水管道还是什么不达标，属于危建，所以不让住人，这您也就听一乐儿。咱们还是研究研究西黄村儿这片儿。

地理位置

从位置上说，西黄村在石景山的东北区域，要我说，它跟石景山的主流区域挨不上边儿，比如古城八角，苹果园金顶街，老山鲁谷，如果硬要扯，原来北京金隅主场离它不是很远，这也是它“无人知晓”的大部分原因，没人去！交通在没有地铁站之前四不通八不达，而且是两区交界，唯一的优点就是自驾上阜石路快点。而就是这片区域，从地铁站、中关村科技园区、新盘入驻，逐渐走进了我们的视野。

周边配套

周边配套来说，西黄村物美在网上有记载的记录来看是从08年左右活跃起来的，天宇更早，2013或是14年，石景山商厦大火，也是这个天宇。荒废了两年以后至今也已经重建完成，篮馆中心对面的当代商场规模也不小，除了没有电影院，吃喝玩乐也算全乎，生活起居没什么问题，离着首钢医院也不远，反正小病小灾的也都能看，咱重点看看楼盘。

楼盘

这么些年最有代表性的楼盘是西山枫林，它是在我记事起我见过的第一个封闭管理的小区，当然了小时候我也不知道什么叫踩盘，也不能满世界晃悠，04-07年建成的小区，我第一次去是07年左右，没记错的话是一期，找同学去玩还需要门禁，差点儿没进去。给了我真牛x的第一印象，虽然现在来看人车不分流，小区环境也一般，但放那个年代商品房，经适，回迁这些新起的楼栋在石景山也是稀缺产品，虽然我都不知道他算西黄村还是八大处，反正吹是能吹到苹果园商圈去。现在有挂4有挂5的，因为去哪儿都不近，商业也纯靠底商。

那最近兴起的接近7+是哪个呢，雍景系列，他们基本属于石景山接近一梯队水平的小区，接近十年的次新，以雍景四季为例，小区体量很大，人车分流，且绿化做的很好，小区里有个中央园林区，有种不开导航就迷路的错觉，园林中央有一片中央广场供孩子玩乐，甚至有部分培训机构在那儿开设跳绳课，轮滑课，可想而知面积也不小，最重要的是，西黄村地铁站的开通就在它东侧300米左右。什么概念呢，看图说话。

户型

小区户型分布也比较多，小到60p的一居大到200p的平层，比较好上车的一个楼盘，小区的封闭管理，导致人员也不是很杂乱，毕竟租金也不低。板塔结合，所以户型东南西北的户型都有，那么接下来我们来看看10年前的户型产品，188p的大四居，主卧次卧靠南没什么大毛病，双卫也还算合理，当然了三卫肯定更好，但是客厅西向采光，不太尽如人意，也就意味着南向的面宽被压缩了，虽然是南北向，但是南北不通透，还有一个西向的卧室，就这户型1300万，分钟寺比这强吧，更别提就在它旁边儿的学府了。

归根结底，虽然我们对于西黄村的回忆少之又少，但还不允许他们发展了吗？直播或者私信总有人会问我，古城和西黄村到底哪儿值得买？在我来看，是您能买得起哪儿，古城和西黄村的位置对比和发展成熟度不言而喻，但是古城基本没有小户型，说句直白点儿的话，咱石景山人挣钱几辈子能买得起动辄上千万的豪宅呢？所以能买的起学府的小户型也至少在石景山有个家，就超越了大部分石景山原住民，就二手房的趋势来看，学府小7w的价格，直接让石景山的“卧龙”腾飞，甚至隐隐有倒挂的趋势。再有就是雍景天成，小区绿化没有四季做的那么香，但凭着地铁站的优势，也挂到小7w，那为什么不买某学府的三居呢？

西黄村整体趋势即将踏入7的行列，被人遗忘的西黄村也该迎来了抬头的那天！

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