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深圳南山区一个戏精房东分饰哥哥、叔叔，给自己壮胆言语威胁租客涨租，还称自己有个叫“陈局”的伯父是公安分局局长，不怕租客报警。深圳公安发微博说“这锅背不动“，南山公安分局并没有陈姓局长或副局长！

8月21日，豆瓣一篇关于租房纠纷的文章引起网友关注。该网贴中，深圳租客Cherry自述她被扮成是“黑白两道“通吃的房东提前催交水电、遭受恐吓等经历。南方+获悉，目前南山警方已介入调查，这位戏精房东看起来要吃不了兜着走了。

深圳租客遭房东威胁扫地出门，被骂“外地仔”

在这篇名为《大家千万别租桃园地铁站C出口南景苑大厦7M的房子，那房子房东专门骗钱的！我跟多位租客已受害……》的豆瓣文章中，网友Cherry租住在深圳市南山区南景苑大厦7M，因其质疑提前缴纳水电费和费用不合理的问题，被房东要求额外支付违约金并扣押押金。

根据当事人微信聊天截图可见，因网友没有答应要求，房东不仅使用“垃圾穷货”“外地仔”等用词进行语言辱骂，还威胁将房间行李“扔出去”，泄露她身份证复印件和电话号码给贷款公司，并自称其伯父为“南山公安分局陈局”。随后网友向警方报警求助。

23日凌晨，网友Cherry发布微博称，南山警方已对房东开展调查，查明房东是为了威胁租客，杜撰出其哥哥和叔叔，并冒充哥哥、叔叔等人对其进行恐吓。

23日9时许，@深圳公安在回复网友评论时澄清，南山公安分局没有姓陈的局长或副局长。所谓“陈局”系微信对话当事人杜撰的。

南方+向南山警方求证此事，警方表示，目前该案件已由南头派出所介入调查，结果出来后将第一时间对外公布。

房东为刀俎租客为鱼肉，不少网友遭遇过类似问题

对于每一位来深就业的人来说，租房几乎是所有人必须首先面对的事情。被中介忽悠、房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣……说起租房的事情,租客们总能遭遇各种烦恼。

@喵星人去旅游：租个房子就在里面放了一个月家具，没住人，走的时候还把屋子卫生里里歪歪打扫了，扣了400元，那一刻感觉人为刀俎我为鱼肉。

@小猪：住了一年，每月水电费由开始的100多元飙升至400多元，前段时间房租一次性涨了300元，房东很傲娇的说，你可以不住呀～

@刘雅婷Milky：我之前租过一个房子，房东说各种东西坏了，押金不退了。根本我去的时候该坏的就是坏的。现在我告了房东，都没用。最后房东还骂我说，诅咒我以后生不来孩子。真的是无语。

@周周表示，她换房子时，房东要求将房子打扫干净才能退还300元押金，同时，还将租客购买的书桌当做自己的物品，禁止搬走，最后以房子没打扫干净为由只归还100元押金。

也有网友说，刚开始房东跟你谈的时候，没有这些款项，他们先让你交押金，然后签合同。交押金的时候没有这些交费的项目，但是签合同的时候跟你说有这些，这时候你不签，他们就不会把押金退给你。当你退房的时候，有扣这，扣那，回到手里的押金就几百块了。

律师：租客处于弱势地位，难有议价能力

南方+就此事咨询金卡律师事务所张兴彬律师，张律师表示，房东是否退还租金，要视租赁合同到期情况而定。根据约定，租客在签订合同未到期内，无故解约，房东可以不退还押金。

但对于该事件中房东威胁租客擅自进入其房间的问题，其表示，2017年住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，第十五条明确要求，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。如果房东作出语言威胁、暴力行为，可根据治安处罚法进行处罚。

随着资本涌入租房市场，不少住房租赁企业开始哄抬租金、抢占房源，在此背景下，租客的弱势地位尤为突显。

张律师表示，在签订租赁合同时，租客应该仔细查看合同内容，在承租前了解好情况，作为维护自身利益的保障。合同还未到期前，房东如果随意加租、赶人，根据合同约束，租客可以选择继续租住或者要求房东支付双倍租金补偿损失。

但在实际情况中，租赁纠纷维权成本高、时间花费长以及租客“多一事不如少一事”的心理都为房东做出随意提价、克扣押金、赶人等行为提供了条件。

对此，张律师认为，要有效遏制租房市场的违法违规乱像，不仅要靠租客自身的维权意识，还需相关职能部门的积极作为。比如由租赁管理部门拟订全市通行的房屋租赁合同，在合同中加强对房东的责任约束，同时减轻租客可能承担的法律风险；或者借鉴消费者协会专门承接消费者维权投诉的经验，由开通租赁纠纷快速解决通道，畅通维权渠道和减少维权成本，才能从根本上有效治理租房乱像。

【撰文】丰雷李荣华邓子良

【作者】丰雷李荣华邓子良

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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