众所周知福田是一个寸金寸土的地方，不说绝对核心的香蜜湖片区的均价11万，福田区的整体二手房均价也是在6.7万左右，是除南山区外深圳第二高价的区。

而莲花片区也是福田区最适合居住的片区之一，也是深圳房价较高的代表区域之一，不过莲花片区却有一个反其道而行的楼盘，均价也要比周边的楼盘低上不少。没错这次说的就是福田莲花村附近的中银。

根据链家的数据显示中银花园的二手房参考单价约为5.3万，然而仅仅一街之隔的深业花园二手房单价却高达9.5万，相差超过4万元，也要低于片区的二手房参考均价接近2万的价格。

中银位于福田区莲花山附近，周边有莲花山公园、深圳少年宫、当代艺术馆、深圳音乐厅、深圳书城、图书馆、博物馆、美术馆等。这么好的位置，周边配套也十分的完善，为啥办公产品和房价会那么低呢？

低房价小编认为有那么几个原因，其中有个是网上传的最火的也是最多人相信的就是中银大厦闹鬼事件，当初这件事可是闹得沸沸扬扬，故被称为深圳四大邪地之一。确实中银大厦那与周边格格不如的红色外墙，加上那独特的“蜡烛”造型是会让大家感到一定的不适，再加上有网友讨论中银大厦的前世今生，让部分人更加坚信中银大厦就是个邪地。

于是呢，小编就跑去中银大厦看了一下，一出地铁就能看到他那与周边环境格格不入的猩红色外墙，的确会让人刚到有些许的不适。

小编先是在周边转了一圈，发现人流量其实还是蛮多的，加上周边有个天健小学并没有像人们所说的像鬼城一样，相反小编还认为在住在这里还挺不错的。

在中银大厦里面也就感觉比别的办公楼会有些许的阴暗但也没太大的区别，去到相传闹鬼最严重的21层也没有什么太大的感触，也没遇到电梯在21层必停的情况，不过21层的厕所确实会一直有些响声。去了很多楼层发现办公楼的入驻率不高，办公室的空置率最少有40%。

直到小编来到一层在装修没人办公的楼层之前，还认为中银大厦的鬼故事是不是竞争对手变出了的呢。看到下面这场景后，才知道这里是真滴有点吓人，要不是有任务，分分钟就跑路了。

阳光照进来都是暗红色的而且还阴风阵阵的，何况这还是太阳不是很大的情况下，要是太阳大点，估计就会变成血红色的了，会更瘆的慌。再加上楼梯间没有一点光，扔个垃圾都得要一定的勇气吧。

▲这还是开了闪光灯的效果

奇怪的外观、暗红色的外玻璃、加上里面那让人瘆的慌的光线，心理素质不是十分强大的人，也不太可能在这里租办公产品。

说完中银大厦就来说说中银花园，刚开始小编特别奇怪网上流传的都是中银大厦“邪门”，为啥连累的中银花园的房价也要比周边低那么多？

低房价除了中银大厦的原因外，中银花园自身也有部分原因。

一是户型，可以看得出来户型并不方正，不方正的户型也就会引发非常多的问题，像套内面积利用率低、影响家具的摆放、结构不稳定等等。同时也带来了部分采光不好、压抑等问题。

二是小区的设计确实有大量的问题，像采光不足、小区园林小、走廊光线不足等一系列原因，会让人刚到一定程度上的压抑。

综合这部分原因，小编认为就算没有闹鬼事件，有这些缺点换成任何一个小区都会拉低它的房价的。

但相比中银大厦，中银花园入住率是较高的，而且传说中的“闹鬼事件”也跟他的住宅区没什么太大的关系，相反，由于中银花园跟周边的小区相比房价确实要低上非常多，而且周边配套齐全，距离地铁也非常近不到200米就能到地铁站，使得这里成为许多人的上车首选。

另外！还有一个好消息！中银大厦经营了十几年的商业裙楼也在近期，进行了装修升级，重新招商。一改此前较为老旧的外立面，分成多个段落、配合玻璃幕墙，使其更加的现代化、年轻化。

▲已经确认入驻的商家

小编也打听到了裙楼商业最快会在12月底就能重新开业了。这次的升级也许能让中银大厦一改此前的形象，以一个全新的形象站在世人的面前，我们开业小小的期待下这次升级能给我们带来什么样的惊喜。

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