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这个夏末，房价一如既往居高不下，房租后来居上一路高歌。想想每个月兢兢业业为房东打工，「买个房子」的念头又偷偷冒了出来。

6 月那会儿，有名的南京碎尸案案发地，那栋凶杀别墅经过 138 轮拍卖终于成交了，售价 786 万，远低于市场价 1200 万。原来，在房租高涨，买房又买不起的今天，有人正在选择购买凶宅。

今天故事的讲述者一爻，有个特别的身份——职业凶宅投资人，专做凶宅经纪和风水法事。从业四年以来，他见过各种各样的凶案和凶宅，和形形色色的客户打交道，他们买凶宅的动机和心态远比凶宅本身更复杂。

1 .「咱这小区死过人吗？」

我是一爻，是一名职业凶宅投资人。

这是三元桥静安里的一套房子，它曾经出过事，是在十年前有一个学生因为高考失败自杀了。像这样的房子就是凶宅，其实凶宅分为几种：第一种是人在房子里非正常死亡；第二种是房子风水格局不好；第三种是房子发生过一些灵异事件，还闹得沸沸扬扬。

在北京，凶宅还是挺多的。比如天通苑会稍微多些，还有紫金豪庭，另外双井富力城也经常出事。

我和朋友成立了一个凶宅工作室，我们工作室下面有很多代理，这些代理多是一些普通的房地产中介。因为这种凶宅一般在他们普通中介手里是卖不掉的，所以这些中介会向我推荐凶宅房源。其他房源就是靠同行推荐，或者我们自己四处打听，和小区保安聊聊，有信儿的话就上门找业主聊。

前两天，一中介告诉我莲花池一小区有人跳楼自杀，但他不知道具体是哪一户。于是，在一个周末的上午，我找到这个小区。我问了几个路人，他们对这个事儿都不太知道。然后我找到保安，给他递了根烟，我就跟人保安开始聊。

「哎，咱们这楼前两天死过人，你知道吗？」

「知道啊，怎么不知道，还来警察了。」

然后我就问保安大概是哪一层哪一号，保安指了指大概是哪一层。根据保安提供的信息，我找到这一层，但是我不知道具体是哪个门牌号。在上面转了一圈儿，我发现有一个门是开着的，里面还摆着灵位。我走到门口往里面看，见到有两三个人在里面，有一个黑白照片，有一个灵位，一个人端着照片在一边坐着，旁边两个人站着。

整个屋子很安静，大概也就 50 多平米的小户型。我敲了下门，我知道这个时候敲门很不礼貌，但我的出发点是帮你解决问题，不管你现在是否愿意和我去聊这些事情，但如果说你后续需要我的话，我是可以给你帮助的，所以我就敲门进去了。

里面的人情绪很悲伤，但是他们对我态度很好，能看出来后续还是有需求的。后来，这家人打来电话，原来出事的是老父亲，老人家因为家庭矛盾自杀。最后，在业主的委托下，我们给他们做了一系列的安魂法事。就这样建立起了联系。

2 .「家丑不可外扬，出过事的房子卖不上价了」

从业以来，我们工作室大概出手 20 多套凶宅。

我们的费用是收总价的 2.5% ，里面包括两大事项，一个是信息匹配费，一个是居家安宅的风水法事费。

其实，很多中介公司，他们不会告诉你说你的房子就是凶宅。可如果一间房子挂的价格明显低于市价，比如低个 20% 或者 30% ，而且挂了两三年都没卖出去，相比普通房子而言，它是凶宅的可能性会更大一些。

去年丰台区有一个房子，一百来平。一个中介联系我说这个房子低于市价 20% ，问我这边有没有人可以接。我就很疑惑，我问中介，我说你们这个房子怎么低这么多？中介说是房主急于出手，我当时心里面打了一个问号，就跟他去看了一眼。

我看每个房子都会带着罗盘过去，我发现这房子磁场不对。我就问中介，这房子到底有什么问题？中介一直在说房主就是急于出手。我让中介跟业主再沟通沟通，问问是否真的出过事儿。

在中国，业主通常都不愿意让别人知道自家房子发生过事儿。按照我们传统观念就是「家丑不可外扬」。一旦房子发生过恶性事件，业主首先肯定是平复心理，但当他回归理智之后，他就会明白过来，房子发生过恶性事件，如果把这件事情给闹大，那房价肯定就会有损失。所以一般业主会选择在事情没有扩大之前，用一个隐瞒的方式，把房子给出手掉。

经过来来回回沟通，业主终于松口了。房主是一个女性，出事的是她的孩子，也就十岁左右，小孩在房间里玩「蓝鲸游戏」，最后就在屋里自杀了。这个妈妈松口之后，我就开始给房子匹配客户。

3 .「凶宅能改得更凶一点吗？」

我的客户群体分为几类人。第一类是商人。虽然是凶宅，但做一些风水改动后，就可以改成招财，在前期它是很旺财的，所以商人很喜欢。第二类是医生、法医或警察这类坚定无神论者。第三类的话就是普通人。

我有一个客户，是个做玉石的商人，45 岁。他买凶宅，一个是拿来投资，另一个是想让我给他做个风水布局，因为玉石现在不太景气，他想回到以前的样子，急于改变自己的运势。去年七八月份，夏天，挺热的，那天是一个下午，太阳挺大的。我们看了个四层的坐北朝南的房子，是个三居室，要价大概是 700 万。商人看了一下，他有能力接受，但是他又觉得价位贵，他想要的价大概是 600 万。

可是正常的凶宅也不会便宜太多，也就是市价的八折。如果再低，房主宁愿拿房子做抵押，置换现金，也不愿意去卖掉它。

我还带过一个女医生，大概 32 岁。她不是不害怕，就是图便宜，还带点投资的目的，毕竟价格低嘛。那她怎么办呢？她想了一个办法，先把凶宅租出去，让别人先来住，等租客住过一年觉得差不多了，然后她再搬进来住。不过最后因为房东的价格区间还是稍微有点高，后来女医生也没有要。

还有一个比较有意思的顾客，是一个年轻男主播，他买凶宅的目的是为了做直播。大概是去年 9 月，他通过网络途径找到我。我就大概问一下买凶宅是要做什么，他说自己是做网络直播的，需要买一个凶宅来做一些灵异直播，而且越凶越好。

我让师弟他们在重庆给他匹配了一个房子。后来师弟还给他做了个招魂的法事，好让这个凶宅更凶一点。但是他搬进去住了没多久，又给出手掉了。

4 .「穷鬼不怕任何鬼，穷鬼比鬼更可怕」

在这几年的凶宅买卖当中，工薪阶层的买卖成交笔应该占总人数的 1/3 。的确有不少白领找我买凶宅，现在房价居高不下，有房子住总比没房子住要好。

2016 年的上半年，有个顾客很有意思。他是一片警，三十七八左右，孩子有两岁了。他是个坚定的无神论者，他买凶宅就是因为警察收入比较低，他想图个便宜。他本人根本不相信什么鬼神，所以他只买房子，也不用我做法事。可能在他们眼里，我就是一个神棍，我这种就属于封建迷信，是要破四旧的。

后来，我带他看了三四套房子，最后他订了一套大概 400 多万的房子。

我还遇过一个码农客户，29 岁，因为要结婚所以急着买凶宅作婚房。听起来有点奇怪，可是没辙啊，毕竟活着都不怕还怕死吗？

其实吧，我觉得自己做的是一个正当职业。甚至我觉得这是一个帮别人解决困难的角色。

因为现在整个房价非常高，居高不下，有房子住总比没房子住要好。香港推出这个凶宅申购，好比说只有一百套房子，但可能就有 2 万人来申购。因为他们不怕吗？不是的，因为他们没地儿住，这比鬼更可怕。

有一种鬼叫穷鬼，穷鬼不怕任何鬼，穷鬼比鬼要可怕。

一部分人，不嫌事小，会整天絮叨，你说你住那凶宅，怎么怎么着。其实说句不好听的，咱们地球从有生物到现在，这么多年，地球的哪一片土地上没有死过东西？你住的每一间房子都死过人，你待的每一块土地都没有干净的。好比最大的凶宅不就是紫禁城嘛？可谁会嫌弃它不好呢？

所以凶宅这个东西，只要大家把它看开，它不是一个那么不可接受的一个东西。它绝对是刚需。

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