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“房价永远上涨神话”被打破，近一年这10个城市房价下跌最多

近日，社科院旗下住房大数据联合实验室、纬房大数据与人工智能研究院发布的报告显示，，近一年来，国内房价累计跌幅前十名的样本城市是：肇庆（同比跌9.45%）、遵义（同比跌9.22%）、西双版纳（同比跌8.68%）、北海（同比跌7.96%）、淄博（同比跌7.44%）、保定（同比跌6.83%）、廊坊（同比跌6.08%）、衡阳（同比跌6.07%）、济南（同比跌6%）、防城港（同比跌5.13%）。

其中，除了山东省会济南以外，其余房价跌幅靠前的城市皆为三、四线。

报告指出，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效购房需求不足。这方面典型如：廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

此外，部分城市除了本地房地产市场退热以外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一值得注意的现象是，这些房价下跌城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹。这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。

该报告一共统计了全国109个城市过去一年房价变化情况（截至今年9月），结果一共有43个城市房价同比下跌。除了跌幅靠前的10个城市，其余房价下跌城市还包括贵阳、天津、石家庄、青岛、威海、郑州、太原、海口、长沙、福州、烟台、武汉、苏州和重庆等。

与去年9月比，房价涨幅较大的10个城市为东莞、深圳、宁波、南通、宿迁、淮安、盐城、银川、济宁和唐山，同比涨幅皆超过10%。其余房价上涨城市还包括：沈阳、上海、大连、厦门、昆明、南京、成都、西安、哈尔滨、兰州、咸阳、乌鲁木齐、南昌、杭州、广州等。

华商报记者李程

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