国家统计局2月23日发布数据显示，2024年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。

环比降幅收窄

国家统计局数据显示，新房方面，1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

70城新房房价环比变化情况

70城二手房房价环比变化情况

数据来源：国家统计局

“市场逐渐出现阶段性见底的迹象。2024年1月，包括北上广深等一线城市出台楼市优化政策，给市场带来新增购买力。”中原地产首席分析师张大伟说。

多地出台

新一轮楼市调控优化政策

春节过后，多地出台新一轮楼市新政。

天津市住房公积金管理中心日前发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》显示，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

扬州2月20日发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》明确，取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。实施“以旧换新”契税补贴政策。2024年1月1日起，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

郑州将探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

业内人士表示，随着政策逐渐优化，购房需求有望迎来逐步释放。

城市房地产融资协调机制

取得积极进展

近期，城市房地产融资协调机制取得积极进展。

住房和城乡建设部有关负责人日前介绍，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度陆续发放贷款。

住房和城乡建设部有关负责人表示，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。

本文来源：中国证券报

作者：王舒嫄

微信编辑：刘思乐

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