聚上美相关北京个人急售二手房信息的扩展：
北京房屋出售 你可以搜一下北京昵居网，那是个北京房产家居网站，蛮不错的，您可以免费查找北京本地最新最全的二手房出售、房屋出租、北京小区房价、房产中介房源、装修装饰公司、新楼盘房源、房产家居信息。还能免费发布这些信息。http://beijing.512ju.com
北京二手房个人交易流程实操（或许能节省几十万）
说明：从关注房源到看房、谈判、签约、交易、过户、贷款、迁移户口，等等，买房进行时，学习和总结了有关情况，跟大家分享，有不足之处，请提出批评意见，以进一步完善，可以给更多的朋友提供帮助，或许能够节省几十万的中介费用。
1.双方达成初步购买意向。
2.购房资格核验；北京市住房和城乡建设委员会官网＞购房资格核验平台用身份证注册账户＞按导引提出申请，上传提交资料＞半个小时最多几个小时出结果＞绿码后记下申请编码，待不动产登记中心审验，有效期1周。
3.对房屋情况进行验权：北京市住房和城乡建设委员会官网或或者“北京通APP” ＞输入卖方的房本号＞可以查看房主状态，是否满五唯一、是否存在其他产权问题、是否抵押等。
4.双方自行签订房屋买卖合同：网上下载相关合同范本，按图索骥。
5.咨询银行贷款、资金监管、房屋评估：目前只有光大银行给做资金监管，双方持身份证到光大银行开户当面签订监管协议，免费；提供买卖双方身份证正反面、房本每页照片、网签价，远程联系，免费评估；如果组合贷，还要咨询公积金中心，可以在手机APP上办理申请。尽量找可以同时办理公积金贷款和商业贷款的银行服务点。
6.网签（买卖双方均需到场）：地点在房屋所属区域的“不动产登记事务中心”。
①准备资料：
买方资料：身份证原件+复印件（居住证原件+复印件）户口本原件+复印件、购房资格核验编码、房屋买卖合同；
卖方资料：如果不是共有产权，只要房主本人的身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票。
②办理过程：登记事务中心取号＞柜台办理（提交相关文件）＞工作人员拟定房屋买卖网上合同（包含首付款金额、支付方式等）＞打印网签合同（一定要记住网签合同密码）＞网签合同当场生效，但是与住建委的信息共同可能需要1-2个工作日，可以在签订网签合同之后1-2个工作日进行贷款申请。
7.贷款申请（买卖双方均需到场）：完成网签和房屋评估后，就可以进行贷款申请了。公积金贷款相关机构可以在百度搜索。
①准备资料：
买方资料：身份证、居住证、户口本、结婚证、网签合同（含网签密码）、评估报告、收入证明（买方所有产权的都需要收入证明文件，可以自行打印，也可以贷款银行现场查验）、用于扣款的银行卡（需要是申请贷款银行的银行卡）；
卖方资料：产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本；用于收款的银行卡，可以是批贷的银行卡，部分公积金贷款中心不支持出五大银行外的银行）。
②办理过程：
公积金贷款：公积金贷款中心取号，办理业务。提交相关文件，进行公积金资质查询，贷款申请文件签署。
商业贷款：办理完公积金贷款之后可以直接前往银行贷款中心办理商业贷款，进行商业贷款申请和文件签署。
提示：贷款合同签订之后，银行相关贷款部门会进行电话信息确认，然后批复批贷函，批贷函下来就可以去办理面签了。一般贷款合同签订之后7-15个工作日下批贷函。
8.贷款面签（仅需买方到场即可）：批贷函下来之后，银行会给贷款方发送相关贷款申请批复的通知。公积金贷款中心的相关工作人员会电话通知进行面签的时间（如果非组合贷，应该银行客户经理通知贷款面签时间）。按照约定时间前往公积金贷款服务中心进行贷款面签。
①准备资料：买方所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、户口本，银行卡。
②办理过程：公积金贷款中心工作人员进行贷款金额，支付方式，还款金额，还款周期等相关内容进行核实校对，签订正式贷款合同（组合贷公积金贷款中心面签时直接签订公积金贷款合同+商业贷款合同，不用再去批贷银行办理面签）。贷款正式批复。
③贷款批复1天后就可以去不动产交易中心进行房屋缴税过户。
9.缴税过户（买卖双方需全部到场）：正式贷款合同签订后，可以前往不动产交易中心进行房屋缴税和过户流程。
①准备资料：
买方资料：身份证、居住证、户口本、结婚证、贷款合同、银行卡（用于支付税费）；
卖方资料：产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本；委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证（如果被委托人和委托人为夫妻关系），公证委托书。
②办理过程：
登记事务中心取号—柜台办理（提交相关文件）--工作人员核对相关信息—缴纳相关房屋契税—收回原有房本-办理新房本。
缴税后约0.5-1h就可以领取新房本。房屋买卖交易正式完成。
10.重点提示：
①相关材料：
买方：已婚状态，双方身份证、结婚证、户口本（集体户口需要有首页）、孩子出生证明、网签合同（要记得网签密码）、双方收入证明、征信（可以打印或者银行自行查询）
卖方：房本、房主身份证、户口本、结婚证、契税发票
②网址、地址、电话：
北京市住房和城乡建设委员会官网，地点：通州区杂技街所以说9号院、电话：01055597026 01055597715。
朝阳不动产登记中心，网签、缴税、过户，3个单位一个地址合署办公。地点：朝阳区红军营东路甲8号，电话：84998831、85852176；办公时间：8：30到17：30。
北京住房公积金管理中心朝阳管理部、编号：105。
办公时间：周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外）。
咨询电话：12329（人工服务时间8：00-22：00，法定节假日除外）
办公电话：010-59694326（接听时间：工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00）
地址：朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼
有人肯定问，为什么二手房一片哀嚎时你还买房？那就跟果子爷一起品味人生吧！
【版权声明】：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。 本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请联系首页【QQ秒回】 举报，一经查实，本站将立刻删除。 转载请说明来源于"聚上美"，本文地址：https://yfnsxy.cn/sjqw/93794.html