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北京二手房个人交易流程实操(或许能节省几十万)
说明:从关注房源到看房、谈判、签约、交易、过户、贷款、迁移户口,等等,买房进行时,学习和总结了有关情况,跟大家分享,有不足之处,请提出批评意见,以进一步完善,可以给更多的朋友提供帮助,或许能够节省几十万的中介费用。
1.双方达成初步购买意向。
2.购房资格核验;北京市住房和城乡建设委员会官网>购房资格核验平台用身份证注册账户>按导引提出申请,上传提交资料>半个小时最多几个小时出结果>绿码后记下申请编码,待不动产登记中心审验,有效期1周。
3.对房屋情况进行验权:北京市住房和城乡建设委员会官网或或者“北京通APP” >输入卖方的房本号>可以查看房主状态,是否满五唯一、是否存在其他产权问题、是否抵押等。
4.双方自行签订房屋买卖合同:网上下载相关合同范本,按图索骥。
5.咨询银行贷款、资金监管、房屋评估:目前只有光大银行给做资金监管,双方持身份证到光大银行开户当面签订监管协议,免费;提供买卖双方身份证正反面、房本每页照片、网签价,远程联系,免费评估;如果组合贷,还要咨询公积金中心,可以在手机APP上办理申请。尽量找可以同时办理公积金贷款和商业贷款的银行服务点。
6.网签(买卖双方均需到场):地点在房屋所属区域的“不动产登记事务中心”。
①准备资料:
买方资料:身份证原件+复印件(居住证原件+复印件)户口本原件+复印件、购房资格核验编码、房屋买卖合同;
卖方资料:如果不是共有产权,只要房主本人的身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票。
②办理过程:登记事务中心取号>柜台办理(提交相关文件)>工作人员拟定房屋买卖网上合同(包含首付款金额、支付方式等)>打印网签合同(一定要记住网签合同密码)>网签合同当场生效,但是与住建委的信息共同可能需要1-2个工作日,可以在签订网签合同之后1-2个工作日进行贷款申请。
7.贷款申请(买卖双方均需到场):完成网签和房屋评估后,就可以进行贷款申请了。公积金贷款相关机构可以在百度搜索。
①准备资料:
买方资料:身份证、居住证、户口本、结婚证、网签合同(含网签密码)、评估报告、收入证明(买方所有产权的都需要收入证明文件,可以自行打印,也可以贷款银行现场查验)、用于扣款的银行卡(需要是申请贷款银行的银行卡);
卖方资料:产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本;用于收款的银行卡,可以是批贷的银行卡,部分公积金贷款中心不支持出五大银行外的银行)。
②办理过程:
公积金贷款:公积金贷款中心取号,办理业务。提交相关文件,进行公积金资质查询,贷款申请文件签署。
商业贷款:办理完公积金贷款之后可以直接前往银行贷款中心办理商业贷款,进行商业贷款申请和文件签署。
提示:贷款合同签订之后,银行相关贷款部门会进行电话信息确认,然后批复批贷函,批贷函下来就可以去办理面签了。一般贷款合同签订之后7-15个工作日下批贷函。
8.贷款面签(仅需买方到场即可):批贷函下来之后,银行会给贷款方发送相关贷款申请批复的通知。公积金贷款中心的相关工作人员会电话通知进行面签的时间(如果非组合贷,应该银行客户经理通知贷款面签时间)。按照约定时间前往公积金贷款服务中心进行贷款面签。
①准备资料:买方所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、户口本,银行卡。
②办理过程:公积金贷款中心工作人员进行贷款金额,支付方式,还款金额,还款周期等相关内容进行核实校对,签订正式贷款合同(组合贷公积金贷款中心面签时直接签订公积金贷款合同+商业贷款合同,不用再去批贷银行办理面签)。贷款正式批复。
③贷款批复1天后就可以去不动产交易中心进行房屋缴税过户。
9.缴税过户(买卖双方需全部到场):正式贷款合同签订后,可以前往不动产交易中心进行房屋缴税和过户流程。
①准备资料:
买方资料:身份证、居住证、户口本、结婚证、贷款合同、银行卡(用于支付税费);
卖方资料:产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本;委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证(如果被委托人和委托人为夫妻关系),公证委托书。
②办理过程:
登记事务中心取号—柜台办理(提交相关文件)--工作人员核对相关信息—缴纳相关房屋契税—收回原有房本-办理新房本。
缴税后约0.5-1h就可以领取新房本。房屋买卖交易正式完成。
10.重点提示:
①相关材料:
买方:已婚状态,双方身份证、结婚证、户口本(集体户口需要有首页)、孩子出生证明、网签合同(要记得网签密码)、双方收入证明、征信(可以打印或者银行自行查询)
卖方:房本、房主身份证、户口本、结婚证、契税发票
②网址、地址、电话:
北京市住房和城乡建设委员会官网,地点:通州区杂技街所以说9号院、电话:01055597026 01055597715。
朝阳不动产登记中心,网签、缴税、过户,3个单位一个地址合署办公。地点:朝阳区红军营东路甲8号,电话:84998831、85852176;办公时间:8:30到17:30。
北京住房公积金管理中心朝阳管理部、编号:105。
办公时间:周一至周五(法定节假日除外)9:00-12:00,13:30-17:00;延时服务时间:周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30,周六9:00-13:00(法定节假日除外)。
咨询电话:12329(人工服务时间8:00-22:00,法定节假日除外)
办公电话:010-59694326(接听时间:工作日上午9:00-12:00,下午13:30-17:00)
地址:朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼
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