reits基金是什么意思何为reits基金-聚上美

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reits基金是什么意思？

房地产信托投资基金

REITS即房地产信托投资基金。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）。

上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。

REITs到底是啥？不懂就来看这篇

伙伴们，中国首批！上海首单！张江光大园REITs项目今天上市交易啦！

小发小发，你说啥呢

啥是REITs呀？这是用来干嘛的啊？

别急别急，听我为您细细道来~

什么是基础设施REITs？

基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是将具有持续稳定收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施领域资产或收费公路、污水处理厂等的特许经营权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，在证券交易所公开发行募集资金。

上海为什么要发展REITs？

首先，开展REITs试点是丰富上海金融市场内涵，提升上海国际金融中心能级的重要一环。基础设施REITs作为国家层面重大金融创新，是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了上海金融市场和产品空白，对于加快提升上海国际金融中心能级将起到重要支撑作用。同时，依托上海证券交易所大平台优势，围绕基础设施REITs发行上市全流程，需要金融、会计、审计、法律等一系列配套专业服务，对于上海加快发展金融和专业服务业也将起到重要推动作用。

其次，开展REITs试点是盘活本市基础设施存量，推动基础设施高质量发展的重要支撑。改革开放以来，上海以空前力度推进城市基础设施体系建设，积累了庞大的基础设施存量，对推动全市经济社会发展发挥了重要作用。基础设施REITs作为打通投融资机制的金融创新，可以借助资本市场公开、透明机制，提升基础设施项目融资效率，拓宽社会资本投资渠道，引导金融资金参与实体建设。

此外，开展REITs试点是优化本市相关企业经营状况，提升基础设施运营管理水平的重要抓手。本市存量基础设施目前主要由各级国有企业持有并运营，开展基础设施REITs对于基础设施建设运营企业尤其是国有企业而言，可有效降低杠杆，改善财务健康状况。同时，更是一种运营管理模式的改革创新，实现从重资产向重运营的转换。

上海发展REITs有什么优势？

上海发展REITs具有存量资产可观、金融市场完备、金融机构集聚、专业服务领先等优势。

上海发展REITs有哪些工作进展？

一手抓试点项目推进。根据试点工作总体部署，市发展改革委牵头建立健全我市基础设施REITs工作机制框架，形成“市区同步、部门并联”的试点项目申报审核机制，构建市相关部门、各区以及专业服务中介机构合力参与的工作推进网络，并在全国率先探索建立项目储备库。2020年10月，市发展改革委向国家发展改革委上报我市首批拟纳入试点项目。2021年5月17日，国内首批基础设施REITs项目获证监会批复准予注册，我市张江光大园项目成功入围（基金代码508000）。6月21日，首批试点项目分别在上海证券交易所、深圳证券交易所上市交易。

一手抓支持政策制定。市发展改革委委于2020年11月下旬就启动了我市基础设施REITs支持政策研究制定工作，在深入调研基础上，起草形成“上海REITs20条”初稿，多次听取市地方金融监管局、市国资委、市财政局、市税务局、市人力资源社会保障局、市规划资源局、上海证监局、上海证券交易所等相关单位，以及券商、基金、会计师事务所、律师事务所等市场机构的意见建议，并在此基础上反复修改完善。2021年6月15日，市政府常务会议审议通过“上海REITs20条”。6月21日，“上海REITs20条”正式印发。

上海发展REITs下一步的工作考虑？

我们将进一步细化相关政策举措，确保“上海REITs20条”逐条逐项落实落地，为上海加快打造具有国际竞争力的REITs发展新高地提供有力支撑。