一个100亿的大雷就这样被陆家嘴引爆，乱象背后的真相是什么？原来房地产潮水退后，全都是一地鸡毛！

11 月 4 日，上市公司陆家嘴突然发布公告称，因其发现2016年购入的 17 块土地中，有14 块存在污染，于是将土地出让方以及当时出具环境报告的相关部门都告上法庭，并索赔 100 亿。一石激起千层浪，不仅是因为牵涉金额十分巨大，更是因其影响可能对百姓健康构成威胁。这些土地计划用于住宅、商圈、学校等，部分项目甚至已竣工。

在这份公告中，陆家嘴集团宣称，他们7年前以85亿元的投资，换来了苏州14幅“毒地”。这个数字让人震惊，而背后的故事更是让人深思。

首先，这件事情到底谁应该负主要责任？陆家嘴一口气把苏钢、苏州高新区管委会等5家单位告上法庭，由于双方都具有国资背景。手心手背都是肉，国资打架还是头一次遇到。按说，这块地是苏钢集团的地，苏钢在此已经生产经营了几十年，对自家土地的情况应该是最了解的，说苏钢不知情显然有点说不过去。

另外，作为环境评估一方的苏州市环境科学研究所等单位，也难脱干系，除非他们当时检测的土地样本是从别的地方拿到的，否则不可能检测不出来。至于其他几家被告，就要看最终的调查结论了。

这里很有意思的是，陆家嘴集团把自己扮演成了受害人一方，但事实上陆家嘴集团就一点责任没有吗？显然不是。陆家嘴集团作为一家比较成熟、之前口碑一直不错的房地产公司，也许是太过自信，这次算是阴沟里翻船了，他忽视对土壤质量进行把关。在房地产市场中，土地是至关重要的资源，在拿到土地后，对于这么大的地块，以前又是高污染的工业用地，陆家嘴应该再次聘请独立第三方对土地质量进行重新检测和评估，结果却是匆匆上马了该项目，在项目建设过程中才发现问题，实在是不应该。

其次，谁是真正的受害者？这很显然，老百姓也就是购房人是最终的受害者，他们花这钱却住在有毒的土地上，对身体健康的影响是潜移默化和短时间内难以估量的，因此他们是最大受害人毫无疑问。

同时，政府的公信力也受到了极大的打击，由于双方都是国资背景，背后自然有政府公信力作为背书，如今闹得如此不堪，以后开发商拿地，谁还相信政府出具的报告？老百姓买房，能不心里打鼓吗？

那么陆家嘴呢，陆家嘴在这次事件中以原告的身份出现，就代表一定是受害者吗？不完全是，正像上面分析的那样，陆家嘴自身是有责任的，即使他的诉讼获胜了，后面也许他将面对的是成千购房人的索赔之路。

最后，为什么会发生这样令人匪夷所思的事情？一句话，经济利益和房地产过往的开发模式使然。让我们回溯到陆家嘴拿地的7年前，当时的房地产市场正经历着一波繁荣，土地价格节节攀升，各城市“地王”频出。然而，陆家嘴为了追求短期经济利益，忽视了土地质量和环境的可持续性，一心只想着加快进度赚钱，匆忙上马了项目，很明显是试图通过加快开发来获取更多的利益，给如今的窘境埋下了祸根。

从这件事情上，不得不说，房地产过往的发展模式真的已经到头了，必须进行彻底的改变，否则，以后这种一地鸡毛的事情，还会出现，不仅浪废了企业的资源，也对购房者的权益造成了侵害。

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