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盘点安阳十大“烂尾”商业地产（2022版）

上一次盘点还是2020年，之所以停了一年，是怕2021年盘点的时候全部复制粘贴一下2020年版本，还是要给2年盘活的时间。此次盘点还有一个新的变化，那就是严格按照烂尾的含义，即：因为种种原因停工一年以上的项目。对于压根儿就没启动的项目，我觉得根本就谈不上烂尾，因为地基都没打好，连脚都没有，何谈烂尾？而且这对已经封顶甚至外立面装修差不多的项目很不公平，毕竟人家都建了大半，你连建都没建，怎么能有资格和“烂尾”为伍？

大美城，图：安阳北环

第十名：大美城商业广场

热烈欢迎大美城商业广场重回烂尾项目行列，项目位于紫薇大道与朝霞路交汇处东北角，商业面积约5.5万方左右，地下一层、地上三层，其中负一层规划的是大型商超（内含时尚街区），1-3层商业裙楼则是以餐饮、服饰、副食、金融、早教、培训等业态为主。本来随着海底捞等一众品牌入驻，它已经不算烂尾了，但是随着公司破产清算，负一楼超市和街区停工一年以上，海底捞逃离，又一不小心进入到了烂尾家族。但在烂尾项目中，大美城的入驻率还是可以的。

开疆时代广场已开业的部分商户，图：安阳北环

第九名：开疆时代广场

随着水冶镇正式并入殷都区，镇城东部的开疆时代广场也正式纳入到安阳市区商业地产的范畴，开疆时代广场与大美城类似，外立面竣工，临街有商铺入驻，但内部没有动工迹象。据了解，该项目建筑面积达4.9万平，主体2层，局部3-5层，规划有超市、酒店、办公用房、商步行街、餐饮、KTV等业态。没有全面开业真的非常遗憾，不过也算为水冶的城建质感的提升做出了自己的贡献。

U乐广场，图：安阳北环

第八名：U乐广场

位于彰德路健康路交口东南角，商业广场面积约3万平，虽前些年传出一些品牌入驻的消息，但是截至目前依然没有开业的迹象，但项目住宅和写字楼部分早就交工了，也不知这个商场部分怎么了？如果没有什么纠纷，要不交给安阳本土的熙城漫购、百信爱之城或水晶生活广场运营我觉得也可以呀，总比躺在那里好吧？

豫北有色地矿科技大厦，图源网络

第七名：豫北有色地矿科技大厦

这是个非常惋惜的项目，虽然和其他商业地产项目有所区别，但作为商务办公大厦，也算是大面儿上的商业地产门类，项目了解不多，之前看着它一天一天“成长”，心里面非常开心，后来烂尾好几年，一直没有动静，希望早日盘活吧。

中太·万象城，图源网络

第六名：中太·万象城

位于红旗路灯塔路交口东南角，断断续续施工，最后还是完全停工了，6.8万平的商业广场到现在都没有开工。作为老北关商业复兴的中坚力量，最后却成了制约老北关商业复兴的一大因素，着实可惜。听说下半年有盘活的可能，希望能够有实质性进展。

红星美凯龙，图：安阳北环

第五名：红星美凯龙

项目位于紫薇大道与朝阳路交叉口，主题已经建成，内部装修迟迟没有推动，本来重点服务内部商户的某金融机构抢先入驻了，结果开了这么多年了，却一直等不到项目开业，还好周边住宅入住率不错，转变为一个服务居民的零售业务网点我觉得也不错。

博地最佳西方国际酒店，图：安阳北环

第四名：博地最佳西方酒店

项目位于彰德路解放大道交口西北角，是纯酒店类项目，外立面竣工已经有些年头了，作为都市的门面，我记得它还偶尔在一些宣传片或网站页面设计中露过面，可惜就是没能开业，而且这几年由于疫情，酒店住宿行业不太好做，感觉它的复工还是有些道阻且艰呀。

图片来自：古城邺话网友

第三名：海天城市广场

有人说，这和红星美凯龙不是同一个项目（国贸中心）？大面儿上看，是一个，但是却是相对独立的个体，两个项目可以分别运作，你可以盘活，我可以继续烂尾，但也可以我盘活，你继续安静地躺在那里。海天城市广场是实实在在的商业广场，跟万达、吾悦业态差不多，而且单体建筑面积更大，前两年基本封顶且做了三分之一左右的外立面，然后就继续烂尾了，之前听说在拍卖，不知有没有啥进展。

图片来自：古城甲

第二名：彰德府威尼斯印象

位于中环百货东侧，是文峰中路、安阳老城的商业旗舰，建筑面积达11万方，断断续续也听说过盘活的消息，但是谈何容易，每次有消息，然后很长时间就没消息了。现在老城复兴，城中心的商业大盘如果吃吃无法竣工，那也不利于老城整体氛围的营造，但是毕竟项目太大，如果真的很难一口吞下，不知是不是可以采取分块盘活的方法呢？

龙跃新世纪，图：安阳北环

第一名：龙跃新世纪广场

位于文峰大道东工路交口西北角，商业广场面积达5万平，是安阳有名的烂尾楼，之前传闻一些房地产开发公司有意接手，但都没有后续消息，最接近的是，某建筑公司宣布中标龙跃，结果也是不了了之。可以说，从盘活难度上、项目知名度上看，龙跃都是当之无愧的第一，如果这块难啃的骨头拿下来，我觉得上面的项目也都不在话下。

安阳方特大门，图：网友新青年

友情参加：安阳方特

考虑到豫北有色地矿大厦都参与其中了，像方特这种文旅项目，我觉得和商业地产更加接近，但是由于写到最后发现top10指标用完了，所以就在最后提一下方特。作为进度条达到95%以上的项目，到现在没有开园，真的很可惜。而且随着自己进入奔四的行列，体重的增长，里面很多项目已经不太适合了。希望过两年，自己能够带着儿子去里面的熊出没小镇过过瘾。

和2020年榜单对比的话，丹尼斯文惠店是正式启动了，彰德天阶主体竣工，里面也有一些动作，所以也没有纳入榜单，还有南大街项目，这两年有些进展。不过CBD核心区出榜和项目只是单纯的认为它并不属于烂尾，就像空港新城商业部分、翌琦新印象商业部分、爱琴海购物公园这些项目一样，基本没有开工，所以谈不上“烂尾”。

再次盘点这些烂尾项目呢，其实没有一点儿奚落或调侃的意思，而是希望能够引起一些重视和关注，加快对这些项目的盘活，压根儿没开工的项目可以调整规划，或者直接变成游园，但已经封顶的项目，还是有必要让它重获新生的。希望这个榜单里的项目越来越少，直到停更（笔者真心希望它停更），希望《展望安阳商业地产》里榜单的项目越来越多。

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