粉丝提问：肆哥，我总价在1300W上下，想换个180平的大三居，要求南北通透，不考虑学区，小区别太老，也别太贵，给我推荐一下吧？

也别太贵？看来是找过了，那我只能说去田村吧，1300W180平的南北通透三居都没问题。

对学区不介意没要求，交通和配套环境要求不是很高，田村应该是个好的选项。毕竟1300W想上180平三居在城里还是费劲的，次新小区商品房，够面积和居室户型的怎么也得1500W-1800W起步了。

借着这个机会就去田村走一圈：

田村是海淀区四季青地区下（早年叫做四季青公社）的辖村，记得以前说田村，我天那得多老远的地方啊，海淀和石景山交界的村里啊，记忆中感觉很破旧，到现在看改善的已经很不错了。

当中有到明年交付的新盘海淀府，住人已久的华瞰墨园，还有乐府、雅世、华庭等等次新，老破小也有一大堆，回迁安置小区甚至未拆迁改建的棚户区也有，咱就用几期简单聊聊。

我是开车从定慧桥向西走永定路往北走的，先到的永景园，好几栋都属于武警总医院家属楼，只有6-8号楼三栋可以对外买卖，近20年的小区了，稍显陈旧，没什么环境绿化，主要是70来平米的2居。能买卖的好在都是南北的板楼，小区不是很大，购买时注意点采光吧。

顺着永定路一直向北到田村路，这附近的永定路1号院、田村33号院、半壁店90号院等等都算是老旧小区了，有79年的，也有85年的，年代相差比较多，虽然是老板楼户型应该不会很差，有刚需的可以去看看，2居60平左右的500W以内。

这块最新算是05年左右纯商品的幸福时光了，6栋板楼。鉴于时间压力，我是没去实际踩看，网上看价格也是大差不差。也算是对刚需友好吧。

你有兴趣单独CALL我，我在单踩。

在这得先说说田村著名小区乐府江南，和他对面的雅世合金公寓。

雅世合金公寓

是2011年左右的次新商品社区，小区环境比较干净，算是对得起3块钱的物业费了，而楼道里堆放的杂物和树木上刮掉下来的衣物，单元门口的停放车辆，感觉物业也没怎么管里。

楼体单元大堂贴砖，单元门禁，虽然小点，但是有孩子和散步的花园和步道，人车分流，主力是90平左右的小户型，整体精装自采暖修和新风系统。

400多户，总体说配置和环境还是不错的品质低密度社区。

其实应该叫做雅世合金日式公寓更恰当，统一日式装修，收纳的柜子比较多。卫生间马桶单独配个小凳子给来一间，日式坐浴缸来一间，洗漱面盆单独一个位置，设计其实非常合理，但是太小了估计大多数人开始会不习惯。

由于房间小，又不是大落地窗，加上外立面的设计，采光一般，而且层高在2.5米，感觉有点压抑。厨房我倒是挺喜欢，做饭啥的肯定耍的开。

户型整体一般，次卧隔着厨房洗衣间的二次采光显得昏暗，刀把户型也不是特别完美。

而且正好处在西郊机场飞机的航道上，小区楼顶上能看到航空障碍灯，起飞噪音还好，就是降落时候有点大。

这个飞机噪音其实边上几个小区都有影响，航空障碍灯在边上的乐府江南也能看到，就是太高太远拍不清楚。航道上只有这俩小区算是比较高的建筑了。

乐府江南

2004年的次新社区，南方园林绿化风格，花园、长廊、假山、亭子，完整的绕行水系，非常不错的环境了。估计夏天蚊虫在水系和绿植处不少，而且树木较高，目测5层以下可能被遮挡。

13栋9层的板楼，大堂外立面贴砖，单元门禁，人车分流，偶有乱停车辆。楼道内有墙砖脱落，居然只用胶带给粘上了，我竟语塞了，管理真是一会儿天上一会儿地下的。

户型算是多样，有40平左右的开间，100平左右的两居，主力是130-180平左右的三居。150平左右三居1500W上下，180平的得2000W了。

整体居住舒适度会比对面的雅世要好很多。

有没有懂航空知识的朋友，为什么这两个小区都有这个疏散图啊？#北京楼市##北京房产##北京房价##买房##北京头条#

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