工抵房是指工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。

工抵房是指工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。

工抵房分两种：

一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。

工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业，抵押的未售出房子的全部或部分产权。在国家“三道红线”等政策的加压下，房企发展速度放缓、融资困难，为了后续项目的顺利进行，越来越多开发商选择以房抵债，所以工抵房如雨后春笋般出现。作为消费者来说，工抵房值不值得买呢？这篇文章我们就来说说工抵房的优劣势：

工抵房的优势：

第一，价格便宜

首先房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展，会把各方面条件好的房子留下来，抵押出去的房子都是些不好卖的，比如户型不好、房间朝向较差等等，这样的房子价格也不会高。

第二，讲价空间大

工抵房的价格没有最低线，找到合适的买家更是可遇不可求，所以相对来说，只要价格不离谱，购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。

工抵房的劣势:

第一，容易产生纠纷

房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任；也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法；工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。

第二，有现房变“二手房”的风险

为了简化购房流程，大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同，但如果双方进行了登记备案，意味着债权方变成了房主，此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同，二手房交易涉及的税费多，房产过户也会遇到很多意想不到的难题。所以在条件允许的情况下，买房的第一选择是普通商品房，即使买工抵房，在购房前也要仔细辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及时询问，工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改，也可以签订补充协议，总之千万别让自己的利益受到损害。

第三，首付比例高

债权方低价售卖工抵房，目的就是快速变现，有些工抵房的首付比例就会比较高，有的甚至需要全款购入。这对一般家庭来说，也是一笔相当大的支出，如果首付款不够，还要找亲戚朋友凑，或者申请利率比较高的贷款。虽然便宜买到了房子，但是短期内压力会比较大，所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同。

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