建筑总高度：210米，地面46层

总建筑面积：约8.5万平方米

5A办公面积：约6万平方米

建筑标准层高：3.9米

均价：3580美金/㎡起

建筑地面：全钢高架地板

土地使用年限：永久产权

地标性建筑，缔造城市地位

摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心，北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等，各国大使馆及金融机构环绕，奢华地段犹如金边版”陆家嘴。

摩根大厦傲立于钻石岛湾区首排建筑群，不仅临江望水，格局开阔，更以210米高的巨擘规划，犹如巨龙腾飞之势，于此尽观世界商务潮起潮涌，独享360°城市最优越的黄金景观。

每一座城市，都拥有一座地标级建筑，代言城市的名片。说道上海就想到东方明珠，说道巴黎就想到埃菲尔铁塔一样，摩根大厦将成为金边的地标性建筑。缔造城市地位，引领全新的世界投资风向。

大师倾情打造，超奢华空中别墅

开发商不吝重金，特邀美国建筑大师HKS倾情打造，210米超级财富磁场，“高效、节能、生态”的标准之上，从柬埔寨当地传统布艺元素中汲取灵感，勾勒出刚柔并济的建筑灵魂，彰显品质与气度。

大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅Sky villa, 以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界顶级领袖们打造“限量版空中行宫”近千平米的楼王级户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。

限量级空中行宫，超奢华配置

➤ 1000㎡超奢尺度

金边至尊级超级空中别墅，千平米阔绰空间，私享级无敌景观视野，带来极致奢华的享受。

➤ 品牌个性化定制

空中别墅奢选国际品牌家居，并加入个性化定制元素，彰显与众不同的非凡品味与境界。

➤ 全屋智能化家居

不止名牌堆砌，更精研智能化家居，融入更多科技生活美学，打造真正奢华优雅的豪宅天地。

➤ 17项安全管理体系

从安全管理、人性体验等多重维度，以17项细节，举手投足之间，感受宫殿级别墅的魅力。

顶级商务俱乐部，六星级商务礼遇

➤尊贵空中会所

为国际商务人士打造更具格调的休闲娱乐空间，摩根大厦大手笔规划F43 -F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKY BAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。

➤ 天幕无边泳池

将璀璨星光， 城市光芒尽收眼底

➤ 顶层SKY BAR

立于城市之巅， 远见时代未来

➤ 奢雅米其林艺术宴会厅

奢适生活， 美食与艺术在此共鸣

210米垂直都市，地标级商务经典

摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。

大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间。

充裕的车位配比，大厦设地下两层、地上三层停车位，其中地上三层为柬埔寨首次大量使用的机械车位。

亮点展示

摩根大厦奢配12米挑高大堂，以尊崇大气稳重、简洁时尚的设计理念，打造奢华空间尺度。极致空间与精致材质细节完美融合，打造不止第一眼的惊艳品质，更是充满现代艺术感的中央会客厅。

约2000平方米的标准层面 ，3.9 米宽敞舒适层高，整层布局方正，可灵活自由分割。精密设计， 完美面宽与进深比例 ，恰到好处的采光与通风效果，多样化空间组合 ， 满足各种国际化公司、跨国总部的个性化商务需求。

摩根大厦通体采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E中空玻璃，搭配竖向悬挑铝遮阳板 ，隔音隔热 ，在节能环保的同时 ，打造兼具时尚设计与高品质感完美结合的智慧型摩天大楼。

超宽柱间距 ，搭载宽幅幕墙 ，室内通透感发挥至极致， 随时享受极佳的观景视野的同时， 更可灵动划分空间。

大厦奢配15部进口高速电梯，最高梯速达到6米/秒，最快约半分钟即可从大堂达顶楼。高低区分区群控 ，超高效商务标准 ，打造钻石岛第一高速电梯配置，商务机遇无需等待。

大厦以 “ 都会森林 ” 为理念， 室外以浅色立面 、 屋顶花园 ，极大限度开拓绿色办公环境 ，降低热岛效应。

室内全中央空调及新风系统 ，搭配智能节能照明，打造恒温、恒氧，光度怡人的空间。

金边罕有空中直升机坪 ， 提供私人商务飞行停泊服务大厦设有专属行政中心 ， 可预留VIP服务， 彰显公司气度可预留SKY BAR 、 米其林宴会厅 ，营造专属私密的商务空间。

摩根大厦物管顾问团队，由全球排名靠前， 拥有200多年历史的世界一流运营服务商， 世邦魏理仕担当。

其领先的商务办公管理经验， 致力于为每一位业主 、客户，提供至善至美的尊崇服务体验， 值得安心托付。

户型鉴赏

A户型（建面约210/220平方米）

L型双面采光，更大迎光面，商务气度非凡， 格局方正，灵动可变的空间，布局随心所欲，动静功能分区井井有条，高效办公互不打扰。

D户型（建面约192平方米）

空间舒适方正 ，三面墙体 ，创造更多利用空间， 彰显大公司气度内部灵活切分，多功能布局，容纳一切商务所需。

E户型（建面约160平方米）

11米超宽采光面 ，空间极为通透，为员工打造光线怡人的工作环境 ，功能布局多样化，会议、接待皆绰绰有余，入户区域更彰显仪式感

B户型（建面约75平方米）

室内格局方正 ，紧凑实用 ，内部可自由组合 ，更少浪费空间，既享受超5A的国际商务体验，更有效降低办公成本。

F户型（建面约53平方米）

一字型空间，布局简单明了，室内更少立柱，空间利用率更高，亦可相邻组合，稀缺的经济型办公选址，降低商务成本，与大公司为邻，商务形象体面。

老赵的推荐理由

1、永久产权 : 柬埔寨2010年公布外国人产权法,外国人可凭护照购买2楼以上良好房屋，享有权无年限限制，为永久。

2、地理位置俱佳：摩根大厦择址于金边东部的中央商务区，近邻政府、国会、众多使馆云集的政要之心，又毗邻金边著名的金边富人区，犹如陆家嘴之于上海。

3、出租率高：各国高级官员、外企高管、游客集聚地，房屋易于出租。

4、房产增值：金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，增值空间大。

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