包头房地产房地产市场持续低迷，包头楼市转机何在？-聚上美

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房地产市场持续低迷，包头楼市转机何在？

去年年底，笔者曾写过一篇文章，当时说过包头的楼市已经进入寒冬，转暖还需两到三年时间，到目前为止笔者还是坚持这个看法。

根据2022年年后的房地产市场整体成交情况，楼市持续低迷的状态还在继续。虽然进入4月份以后成交量有所放大，但是仍然和往年同期相差不少。根据某壳的数据，2021年3、4、5三个月，青山区平均每天的成交量是5-10套，而今年3、4 月份的平均每天的成交套数才是1-4套，成交量下降超过半数。而且成交价也是下降不少，青山区的学区房价格同比2021年同期，一平米降了将近1000元；普通小区的房源更是逼近2000元的降价幅度。

相对于2021年售房业主和客户的态度，今年也是发生了很大的转变。去年的业主是爱买不买，而今年的客户是爱卖不卖。

最近笔者参与成交的几套房子，相比于2021年的成交价格，基本每套的降幅都在每平米1000元以上。目前大部分的客户都在保持观望的态度，一般不会轻易下手，只有价格特别合适的房源他们才会下手。

进入4月份之后，炒房的人也开始蠢蠢欲动，一些价格特别合适的房源被炒房的人以很低的价格收购，转手挂高价继续出售。可能他们已经看到了抄底的机会，市场究竟有没有到底？我们现在还无从知晓。

笔者认为，今年才是包头房价下降的开始，这次房价下跌或许会持续较长的一段时间。根据今年年后市场的表现，今年普通房源的价格应该会出现一个较大的跌幅，而学区房的价格应该会保持目前的水平，不会出现太大的波动，不过相比去年的高峰，也是低了不少。同时新楼盘目前的价格还是比较稳定的，不过给到渠道的佣金还是比较高的，也从侧面证实了楼市仍然很艰难。