中国百城房价排行榜机构报告：百城新房价格连续三个月环比下跌-聚上美

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中國各大城市的房價是多少? 上海 10000元　　北京 9500元　　广州 6500元　　深圳 7000元　　苏州 5800元　　杭州 7000元　　大连 6000元　　长春 2900元　　沈阳 3000元　　南京 5500元　　天津 5500元　　青岛 6500元　　　　换句话说，目前高于这个指导价部分的就属于高危泡沫，如果一年之内泡沫崩溃的话，就应该是这个价格.　　现在的房产市场只是泡沫何时崩溃的问题，现在有两个重要因素会对房价产生影响，一是经济走势，目前看不是非常明朗，估计明年年初会明朗一些,二是人民币汇率，目前看来，政府不会让人民币过快的升值.　　其实，市场总归要回归理性的，人民币升值预期一旦结束，会对房市形成较大的压力，个人认为，人民币汇率会在两年左右的时间达到一个平衡的状态，也就是说，这两年会是比较有趣的两年，考虑到高油价和中国经济进入转型期，中国的经济增长速度会放慢.　　　　可以说，中国的房产暴利时代已经结束了，现在是银行挺着房地产开发商硬扛，但最终倒下去之前会把房地产开发商先干掉.　　　　很多人认为上海北京房价有投资价值的原因是认为东京首尔的房价还是比上海北京贵，东京的房价均价4万人民币，但是东京地区人均年收入为40万人民币，首尔房屋均价3万人民币，但首尔地区人均年收入为30万。　　我认为最合理的一个比较就是把长三角和日本作比较，这两个地区的人口和地理条件比较相似，你会发现，上海的房价被炒高了三倍，虽然有人民币升值和经济增长的预测，但这样的泡沫还是有些离谱了，当初日本泡沫崩溃的时候，房价两年跌了50%。
机构报告：百城新房价格连续三个月环比下跌

21世纪经济报道记者张敏实习生胡暄悦北京报道

中指研究院发布数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，这也是该指标连续三月出现下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

同期，全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平，已连续5个月下跌。

9月，新房价格环比下跌的城市数量共56个，较8月减少13个。其中哈尔滨跌幅最大，为0.44%。江门、肇庆、长春等城市的跌幅也在0.3%以上。分城市能级来看，二线城市9月房价环比持平，一线和三四线代表城市的环比均有所下降。

9月，二手住宅价格环比下跌的城市共71个，较8月减少3个。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨，二线城市和三四线城市均环比下跌。

该机构指出，新建住宅方面，9月重点城市整体推盘量较8月有所增加；而在市场情绪短期未有改善的情况下，9月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。二手住宅方面，9月多数城市二手房市场依旧表现低迷。

中指研究院报告指出，今年第三季度，中央和地方政府持续发力稳楼市。9月底，央行、银保监会发布通知调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方层面，各地则继续深化“因城施策”，政策调控方向涉及优化限购限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴以及简化二手房交易流程等方面，以提振住房消费信心。

中指研究院表示，展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步调整限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放，此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。

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