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农村房产继承过户需要什么手续和费用 农村房产证过户，需要按以下程序进行：第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第 6 步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。第 7 步：过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：①原《房屋所有权证》（原件）；②土地使用权证复印件（校验原件）；③房屋买卖合同原件；④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。扩展资料：房屋过户费用：1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。参考资料来源：《乡村振兴战略规划》—中国政府网
阿里巴巴天天正能量“呼叫”最帅“跑男”

山西晚报讯（记者张梦莹）在一声紧过一声的消防车警笛声中，一个胖小伙一边奔跑，一边指挥私家车为消防车让道……8月24日，晋中消防官方抖音号上的一条视频引起网友关注和点赞。山西晚报记者试图寻找视频中的小伙子，但可惜的是，关于他的信息少之又少，未能找到。26日，阿里巴巴天天正能量联合山西晚报为“晋中开道小伙”颁发天天正能量特别奖以及5000元正能量奖金，希望大家能一起来寻找这位最帅“跑男”，喊他来领奖。

8月24日，晋中消防在其官方抖音号上发布了一条视频：因为前方道路上出现的警情，4条车道都停满了大大小小的车，消防车寸步难行。小伙子在马路中间一边奔跑，一边指挥路上的车辆向道路两边移动，偶尔还会停下来敲车窗，提醒司机让出消防通道。两天来，山西晚报记者试图找到视频中的小伙子，了解当天的事发经过，但可惜的是，关于他的信息少之又少。

26日，山西晚报记者联系到了视频拍摄者所在的晋中消防开发区大队。遗憾的是，视频的拍摄者和当天出警的消防员均在异地作训，暂时无法联系，所以没有得到更多的信息。“我们当时正在出任务，只来得及对他说声谢谢，也没来得及问他的姓名，其实挺遗憾的。”晋中消防开发区大队宣传科的工作人员说，“我们也很想找到这个小伙子，为他点赞。”

目前，这条视频已经有20万的点赞量，网友们纷纷留言：“胖小伙奔跑的样子真帅”“像一个小太阳，充满了正能量”……评论中，还有人说这个小伙是来自省城小店区，也有人说他是晋中榆次区人，山西晚报记者也曾把这个视频发送到一些晋中或省城的微信群中，看是否有人认识这个热心的小伙，但同样也没有消息。

26日，阿里巴巴天天正能量决定联合山西晚报为“晋中开道小伙”颁发天天正能量特别奖以及5000元正能量奖金。

这是阿里巴巴天天正能量给晋中开道小伙的颁奖词：

“拥堵的道路上停满了车，执行任务的消防车寸步难行。时间就是生命，急别人之所急，一个胖小伙挺身而出，在马路中间一边奔跑，一边指挥私家车挪出道路。

他的动作并不矫健，却奋力跑动着，不停挥舞着手臂。他的表情焦急万分，也将内心的善意展现无疑。这一刻奔跑呐喊的他，就是最帅的存在，他跑在消防车前面，跑出了城市温度。

阿里巴巴天天正能量联合山西晚报，为开道小伙颁发天天正能量特别奖及5000元奖金。

他用行动唤醒了人心的善念，也为救援打通了生命通道。他就是真正的“跑男”，值得我们所有人为他点赞！

致敬凡人善举，也谢谢像他一样爱管“闲事”的人，让我们的生活充满暖意！愿下一次消防车警笛响起，能有更多的热心车主，主动让出生命通道。”

阿里巴巴天天正能量希望大家能帮忙一起来寻找这位最帅“跑男”，喊他来领奖。

读者朋友们，您认识这个帅小伙吗？或者您知道他是谁吗？如果您知道情况，欢迎拨打山西晚报热线0351-4286666提供线索，让我们一起找到他！

(责编：李琳)

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