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金融贷款跳单是什么意思？ "跳单"行为亦称为"跳中介"，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。发生在金融贷款方面的跳单一般也是指的原先和信贷员已经协商约定经过该业务员办理业务，但是期间客户跳过信贷员通过他人和放款方达成协议或者直接和放款方成协议。一般来说在经手信贷员无过错的前提下，不建议这样去做。
何为“跳单”？法官解读来啦

封面新闻记者曹菲

近日，一则质疑某明星夫妇购买房屋时“跳单”的文章在网上发酵。明星、豪宅、跳单……这些关键词吸引了网友的关注，也让不少人产生疑惑。到底什么是“跳单”，“跳单”违约方要承担哪些责任？2月19日，记者采访到四川自贸区法院（天府新区法院）审一庭法官杨琳，就相关法律问题进行解读。

满足三类情形才构成“跳单”

杨琳介绍，“跳单”是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。“‘跳单’行为多数存在于房地产、建筑、互联网等一些以信息咨询为销售内容的服务行业，以及一些以撮合为目的的平台中。”她说。

在一桩交易中，中介和委托人的行为符合以下情形，才构成“跳单”。

首先，要看委托人和中介是否订立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，这是判断是否构成 “跳单”违约的关键。最后，委托人是否绕开该中介人与合同相对方订立了合同。

杨琳说，司法实践中，常见的 “跳单”违约行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。

“跳单”要承担相应法律责任

“跳单”要承担法律责任吗？杨琳介绍，作为购房者利用了该中介服务中的交易机会或媒介，为避开大额中介费而私下与房屋买卖合同相对方订立合同，即构成 “跳单”违约，需承担相应违约责任。

“实践中，购房者或卖房者作为委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。”她进一步解释，“在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务，这对判断是否构成‘跳单’也至关重要，毕竟无论是卖房者或购房者都想通过信息对比，寻求利益最大化。”但是，无论是通过哪个中介，只要是与其达成享受中介服务的意思表示，并利用中介服务促进交易，双方应当依据合同履行合同义务。

杨琳介绍，从《民法典》中介合同的立法背景可知，在房产经济行业，因商业交易信息不对称，中介方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害消费者利益的案例时有出现，该部分规定不仅是保护中介的利益，而是通过规范房产经纪行业，进一步保护消费者的权益。

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