NO.1丨壹

全国百城房价全部下跌！

最新一期冰山指数出炉，百城房价全线下跌！

据了解，自从冰山指数2017年4月5日发布第一期以来，第一次所有城市全部下跌！

数据来源：冰山指数

什么是冰山指数？冰山指数走势图，就是房价的“K线图”。

那么，什么是冰山环比指数？就是在全国选择最具代表性的70个城市，计算出每个月房价环比上一个月的房价增速，然后用这个数据来勾勒每一次周期。

从某种程度上来说，冰山指数可以反映出较为真实的楼市状况！

据冰山指数最新发行的数据，全国楼市跌破了最近8年半的月环比低点，而上一次的低点则是2014年至2015年初。

下跌周期一共有三次。

2008-2009年，当时冰山指数最低点-0.6%；

2014-2015年，冰山指数最低点-1%

2023年，冰山指数为-0.84%。

这一轮很多城市的调整远比2008年那一轮更加惨烈，已经快要到达2014年那一轮周期的最低点了。

本轮下跌周期时间较长，自2021年8月份进入负增长之后，就一直在没有回正过，虽然中间有轻微反弹，但是整体下跌的趋势依旧十分明显！

NO.2丨贰

合肥二手房持续下降

合肥二手房，高位接盘的，现在都跌惨了。

这两天，滨湖万科城小区又刷屏了。

刷屏主要原因在于：不断下探的二手房价格。

据悉，近日万科城出了一套91平的边户，次顶楼好楼层，总价仅仅只需要188万。

折合单价，刚刚2万/㎡。

要知道，在巅峰期，这个小区，可是3万+成交的。

2年多时间，降了100万。

滨湖的宝能城二期，107㎡房源，单价1.58万/㎡，总价170万吐血大甩卖。2021年成交单价2.3万/㎡，总价255万，直跌85万。

当然，这套是一楼房源，本身价格就很低。

前两天也是二期，89㎡的三房，总价170万。

一期同样也是，最近成交一套88.99㎡房源，3室1厅，成交单价仅为22138元/㎡，总价197万。

2021年88㎡户型卖多少呢？29826元/㎡，总价265万，跌了68万，都够首付了。

政务区的imore公寓，最近48㎡小户型成交单价28968元/㎡，总价140万。

2022年，成交单价36210元/㎡，总价175万，跌了35万。

更早一点，2021年的时候，同样面积，成交高峰价49452元/㎡，总价239万，中间差了99万，单价差了2万+/㎡。

滨湖省府的网红小区万科蓝山，最近成交的几套房源，成交单价都没破3万/㎡。2022年的时候，成交单价3.2万/㎡都是很常见的。

更早，2021年成交价格都在3.7万/㎡、3.8万/㎡。

政务区的发能太阳海岸，最近成交的一套46㎡房源，成交单价37463元/㎡，总价175万。

再看看2021年的时候，成交单价高达49541元/㎡，直逼5万/㎡。

再来看这套72㎡房源，最新的一套成交单价为27994元/㎡，总价202万。而在2021年的时候，成交4.2万/㎡以上的房源屡见不鲜，总价也基本都在300万以上，差了106万。

万科森林公园睿庭，4月成交的两套88㎡、85㎡房源，单价都是2.99万/㎡。2021年成交单价3.8万/㎡，总价超300万以上。

这差距，大的不是一点半点。

滨湖的蓝鼎滨湖假日翰林园，最近成交的89㎡、87㎡两套房源，成交单价都在2.2万/㎡。

在2021年的时候，同样差不多面积，成交单价39323元/㎡，总价339万。

祥源城94㎡的房源成交单价27204元/㎡，总价258万。在前两年同样94㎡的房源，成交单价31839元/㎡，总价301万。

高新区的保利柏林之春，5月成交的房源价格18972元/㎡、18872元/㎡，总价180万左右。

想当年，94㎡的房源可是卖出2.2万/㎡。但今年，该小区少有在2万/㎡以上的。

经开区的国耀花半里，74㎡的房源，成交单价2.8万/㎡，总价210万。2022年成交单价3万/㎡，总价225万。

39㎡的小户型，成交单价4.4万/㎡。但在2020年，可是经常4.7万/㎡成交，总价180多万。

合肥二手房跌幅持续扩大，本周房价指数上涨小区有888个，占比20%。同时房价指数下降小区共有1810个，占比高达41%。

具体来看，庐阳最多，449个小区降价；瑶海次之，共降价324个小区；蜀山305个小区降价，包河275个，滨湖137个，经开107个，高新83个、新站80个。政务都有60个小区降价，占比46%。

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