如今的地产行业可谓是一片狼嚎，昔日大名鼎鼎的地产富豪大佬们几乎没有一个有好日子过。宝能集团的老板姚振华日前才被大厦的保安拦在门外，随后又发生员工围堵讨薪的事情。据悉目前宝能整个体系欠薪超过13亿元。

姚振华作为曾经在万科跟宝能大战中出尽风头的大佬，一度身家超过千亿，成为中国第四大富豪，如今却如此狼狈不堪。再看看恒大的老板许家印现已被列为执行人，曾几何时，他是万众瞩目的首富，如今却负债高达2.4万亿元，而近两年总亏损超8120亿，简直是不可思议。

看到这些地产大佬们的现状，才发现当年的潘石屹到底有多聪明。他在中国地产行业非常火热的时候，就已经预料到如今的一切，于是早在10年前那个时候，潘石屹就已经不再拿地开发了。同时还卖掉了一些非核心的资产，降低了公司的负债，随后就开始过上了包租公的日子了。

当时曹德旺就怼了潘石屹，说他们夫妻都是鬼精鬼精的。为什么曹德旺当时这么生气呢？因为当时潘石屹前后从SOHO中国套现了百亿，然后在美国买了价值上亿的豪宅跟大量的物业，在美国过着优哉游哉的收租生活。

如今潘石屹又卸任了8个公司的14个职务，算是提前退休了，跑去美国陪妻儿了。因此很多人都说潘石屹不厚道，赚中国人的钱，跑到美国去花钱。不过其实潘石屹的妻子张欣本来就是美国籍的，而他们的两个儿子从小就跟着张欣在美国生活上学。

其实潘石屹夫妻还持有SOHO中国6成的股份，这些股份还价值几十亿。跟姚振华和许家印相比，潘石屹还真是人生赢家。潘石屹这几年除了收租之外，没事就玩玩摄影跟木雕，过着非常惬意的生活。

换个角度来说潘石屹确实比许家印精明多了，从进入地产行业的时间来看，潘石屹比他们还要早涉及。当年潘石屹的第一桶金就是在海南搞房地产赚到的。后来海南房地产泡沫破裂，潘石屹不仅把第一桶金的钱赔进去了，还亏了不少。因此他深知地产行业里面的风险。

所以即使后来潘石屹成立SOHO中国之后，都非常谨慎。多年来SOHO中国SOHO中国，它并没有像万达那样到全国各地去扩张。同时，潘石屹只做商业地产，盖写字楼。说起潘石屹的成功，他必须感谢的人还是山西那些煤老板。

当年潘石屹在北京开发写字楼，正值山西煤老板的黄金时代，为了吸引山西煤老板到北京买楼，他直接把销售总部设立在山西，凡是煤老板到北京买楼，潘石屹就开启三包服务。这些煤老板都是属于学历比较低的，因此潘石屹还借机打起了个人名片，组织多场财富论坛，专门邀请这些煤老板参加，宣讲自己的人生经历等等。靠着这个，潘石屹赚得盆满钵满。

后来在山西煤老板时代过去之后，潘石屹才选择转型，把剩下的物业转为自持。而当时恒大、宝能、融创、碧桂园等地产公司还在疯狂拿地盖楼，潘石屹的这个转型让他少赚了很多钱。但是如今看来，他实在是太聪明了，正因这样这几年地产行业的大调整对潘石屹来说几乎没什么影响，反而成就了今天的超级包租公。

不过许家印、姚振华、孙宏斌等大佬就没那么幸运了，曾经有多辉煌今天就有多难堪。相反潘石屹揣着百亿真金白银在口袋里，每年还有巨额的租金收入，他不需要面对高额的债务，完全可以躺平，做着喜欢的事情，陪着妻儿一家子和和睦睦的，简直不要太美好。

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