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即将过去的2020年，二手房市场经历底部升温，创下近年来的交易新高。不过，区域分化、产品分化非常明显。

贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

从交易增速来看，强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。

另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。

在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。

（来源：贝壳研究院）

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

另外，从二手房的交易均价来看，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。厦门和杭州均超越了广州，分列第四、第五位，杭州位居第六。从区域分布看，TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

表：二手房房价最高的10个城市（来源：贝壳研究院）

值得一提的是厦门，作为一个经济总量仅位列全国第33位的二线城市，厦门的二手房成交价已经突破4万，达到每平方米40702元，仅次于深圳、北京和上海，位居全国第四。厦门房价高昂的一大原因是供应量偏小。数据显示，在国家统计局日前公布的35个主要城市中，近五年厦门住宅商品房销售面积合计为1350.89万平方米，列倒数第一。

当地房地产专家、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，厦门多年来一直没有完成土地供应计划，存在较大的供应缺口。但实际上，厦门的成交量在各大城市属于“小板块”，只要供应量增加一半到一倍，保证足够的供地面积，就会很明显的抑制高房价。

由于新房供应严重不足，大量的购买力只能选择二手房市场，因此，厦门的二手房交易占整个市场的比重也非常高。贝壳研究院的数据显示，今年厦门二手房交易占比达到了66.7%，仅次于北京和深圳，高居全国第三。

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